房子有贷款离婚后析产需要按照如下步骤进行:1.到公证处办理析产公证；2.到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3.到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。贷款房离婚后可以做析产的，贷款房离婚后贷款的处理要看该房屋是否为夫妻共同财产，帮女友还房贷分手对于属于个人财产的，其贷款由房产所有人独立清偿，如果属于夫妻共同财产的。
这就需要分析其是否合抵押不动产办理转移登记的基本要件。基本要件一和要件三通过查询不动产登记系统即可判断，要件二的判断则存在一定难度。不是。离婚析产不需要还清房贷，离婚析产是确定房屋所有权归属、剩余房贷由谁偿还，不要求房贷在分割财产时还清析产需要还清贷款。
夫妻后会面对离婚析产、等一系列问题。那么，在夫妻离婚之后，房屋析产手续如何办理呢？离婚后办理房屋析产手续需要准备什么材料呢？关于以上问题，小编将在下文中详细解答。离婚房产析产要还清贷款或者办理转按揭手续。离婚后，房屋的所有权可以先由当事人双方协商，协商不成。
第一步:双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。 第二步:办理抵押权银行规定的事。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
按揭房可以办理离婚房产析产，提前还房贷20万若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记。我国法律规定，离婚时，房贷提前还后解压夫妻的共同财产由双方协议处理。办理的大致流程如下: 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事。
专家导读 离婚析产必须还清贷款，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，我每月还房贷英语工行房贷还款逾期买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，有负债未逾期房贷婚后用夫妻共同财产还贷，房贷贷多少年还完不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
|来源：揭西县门户
